1.收取定金以增強合同的約束力

買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，如果沒有定金限制，買方可能在今天簽字，明天違約。雖然賣家可以通過合法渠道彌補損失，但他們花費的時間和精力是無法彌補的。

2，通過第三方擔保降低交易風險

由於二手房買賣雙方都擔心資金和房屋損失，我們可以考慮通過第三方擔保機構轉移住房資金。

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（一）可以通過公證處移交。這種方法也稱為公證處存款。交易雙方共同前往公證處辦理房款公證。買方將把房款交給公證處保管。賣方與買方簽訂合同登記後，賣方將根據有關文件向公證處取錢。由於公證處是比較可信的部門，因此交易雙方的權利和義務將在公證處的監督下得到很好的保護。

(2)通過律師事務所進行移交。也就是說，交易雙方通過律師事務所簽訂合同，買方將資金存入律師事務所，經過轉讓程序後，律師事務所將資金轉給原業主。

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(三)銀行將交易資金存入銀行或者為個人發行履約保證金的。通過這種方式，銀行通過將交易資金作為中介擔保或為交易各方發行履約保證金，負責在二手房交易過程中的資金安全。買方不履行合同義務的，原業主可以按照履約保證金協議要求賠償，經銀行確認後，由銀行直接支付賠償。

3.遞交房屋時收到大部分款項。

如果買方通過抵押貸款購買房屋，賣方還應確保銀行在移交水、電、氣等財產前將所有款項轉入自己的賬戶。以免賣主把房子交給買主，卻耽誤了銀行貸款。

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4、提醒中介在交易完成前支付保證金

一般情況下，按購房要求中介機構將代管支付保證金，一般3000至5000元，用於結算水、電、氣和管理費，因此賣方應提醒中介機構在交付後及時退房。

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Posted by: sadabqbn at 05:21 AM | Comments (37) | Add Comment
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